Kolenbranderstraat 20C, 2984 AT Ridderkerk

Omschrijving algemeen:
Representatieve turn-key kantoorruimte op de 1e verdieping van het kantoorgebouw Donkersloot, aan de Kolenbranderstraat 20 (2984 AT) Ridderkerk.

Het gebouw is op een zichtlocatie gelegen langs de Rotterdamseweg in Ridderkerk. Voor de verhuur is beschikbaar 160 m2, de overige 1500 m2 is langjarig verhuurd aan 6 huurders.

Het complete opleveringsniveau, de gratis ruime parkeergelegenheid, laadpalen, de ligging op een goed bereikbare zichtlocatie gecombineerd met een scherpe huurprijs inclusief all-inn servicekosten concept maken van dit kantoorgebouw een aantrekkelijk alternatief voor uw huisvesting.

Omschrijving verhuurbare ruimte:
De aangeboden kantoorruimte (20 C) heeft een praktische indeling met een grote open ruimte, een vergaderzaal en een archief-/bergruimte. Deze laatste kan eenvoudig bij de open ruimte worden getrokken indien gewenst. De ruimte is voorzien van een nieuwe aircoinstallatie en beschikt over een pantry en eigen dubbele toiletgroep.

Locatie:
Het pand is gelegen op bedrijventerrein Donkersloot-Noord. Middels de Rotterdamseweg uitstekende verbindingen van en naar de rijkswegen A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem) en A16 (Rotterdam-Dordrecht-Breda). Bushalte op loopafstand.

Afmetingen, huurprijzen en beschikbaarheid:
- 1e etage rechts: ca. 160 m², € 1.675,- per maand, uiterlijk per 01/12/25 beschikbaar;

Bovengenoemde huurprijzen zijn per maand exclusief servicekosten en exclusief BTW.

Parkeren:
Op eigen terrein is ruim voldoende parkeergelegenheid (52 parkeerplaatsen). Parkeren aan de achterzijde is bij de huurprijs inbegrepen. Per unit zijn maximaal 4 gereserveerde parkeerplaatsen beschikbaar aan de voorzijde van het pand. Parkeren aan de voorzijde kan tegen een huurprijs van € 35,-- per parkeerplaats per maand exclusief BTW.

Bestemming:
Kantoordoeleinden.

Energielabel:
Het kantoorgebouw beschikt over energielabel B.

Voorzieningen/specificaties:
- representatieve gemeenschappelijke entree met stenen vloer;
- systeemplafonds met ingebouwde LED-verlichtingsarmaturen;
- centrale liftinstallatie;
- luchtbehandelingsinstallatie;
- airconditioning (2 plafondunits met centrale LCD bediening, in 2025 geplaatst);
- energielabel B;
- recent vernieuwde eigen toiletgroep per huurder (dames en heren gescheiden);
- elektrisch bedienbare zonwering (buitenzijde);
- te openen ramen (draai/kiep);
- glasvezelaansluiting;
- zuil aan openbare weg met vermelding huurders;
- wandkabelgoten ten behoeve van elektra- en databekabeling;
- videofoon per huurder t.b.v. openen entreedeuren;
- 4 laadpunten auto’s t.b.v. algemeen gebruik door huurders;
- aanwezige databekabeling,*
- vloerbedekking*
- pantry,*

* De met een * aangegeven inrichtingscomponenten worden eenmalig aan de huurder ter beschikking gesteld. Onderhoud, reparatie en/of vervanging komt derhalve voor rekening en risico van huurder.

Reclamevoering:
Hiertoe is een zuil aanwezig die goed zichtbaar is vanaf de openbare weg.

Servicekosten:
Per maand wordt een vast bedrag van € 600,00 exclusief BTW in rekening gebracht, ten behoeve van de navolgende levering en diensten:
- luchtbehandelingsinstallatie;
- centrale verwarmingsinstallatie;
- warmwaterinstallatie;
- zonwerkingsinstallatie;
- vuilwaterpomp(en);
- aircoinstallatie;
- liftinstallatie;
- brandblusapparatuur (en de vullingen);
- installatie voor automatische deurmechanismen;
- levering ten behoeve van eigen gebruik van huurder van water, gas en elektriciteit;
- schoonmaken en/of vegen van ventilatiekanalen;
- onderhoud en vervanging gemeenschappelijke verlichting;
- glasverzekering van alle beglazing en kozijnen aan de buitenzijde van het gehuurde en van de gemeenschappelijke ruimten;
- wassen van de ruiten en kozijnen van de algemene/gemeenschappelijke en dienstruimten aan de binnen- en buitenzijde;
- wassen van de ruiten en kozijnen van het gehuurde aan de buitenzijde;
- vuilafvoer en alles wat daarvoor nodig is (containerhuur, gemeentelijke heffingen);
- onderhoud van tuinen en overige buitenruimte;
- ongedierte- en gladheidsbestrijding;
- schoonhouden van de algemene/gemeenschappelijke ruimten inclusief toiletgroepen.

Het betreft een vaste vergoeding inclusief verbruik gas, water en licht, er vindt geen jaarlijkse nacalculatie plaats zodat u vooraf weet waar u aan toe bent.

Huurperiode:
Vanaf 3 jaar.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.